旧金山房市新现象：用Anthropic股票比现金更值钱
在旧金山湾区，现金不再是购房的唯一硬通货。最近，多套房产挂牌接受以AI初创公司Anthropic或OpenAI的股票作为支付方式，反映出科技新贵们“纸面富贵”与流动性不足之间的奇特矛盾。
用股票换房子，不是个例
上周，位于旧金山杜波切三角社区的160 Noe Street挂牌出售，标价290万美元——或者等值的Anthropic或OpenAI股票。房产经纪人Rachel Swann表示，灵感来自她在另一处开放日遇到的几位Anthropic员工：“这些人拥有大量纸面财富，但缺乏流动性去做他们想做的事。”一些员工预计持有的Anthropic股票价值高达5000万美元，却苦于无法变现购房。
这并非孤例。今年4月，投资银行家Storm Duncan提出用他在米尔谷的房产加相邻地块换取Anthropic股票。5月，科技公关公司老板Vijay Chattha将他在希尔兹堡的住宅挂牌250万美元，或接受200万美元的Anthropic股票。Chattha直言：“我想卖房，也想投资Anthropic，何不两全？”他的房产附带稀缺的短租许可，相当于给买家额外收益。
纸面财富的困境
这些交易的背后，是AI行业爆发式增长带来的特殊财富现象。Anthropic在2024年估值一度达到380亿美元，其员工持有的期权和限制性股票价值惊人，但受限于公司未上市、二级市场交易受限，这些财富难以快速转化为现金。
对卖家而言，接受股票相当于间接投资AI赛道。Chattha甚至为Anthropic员工提供50万美元的折扣，因为他相信Anthropic的股票增速将超过任何其他投资。他的度假屋成了“敲门砖”——用实物资产换取未来可能暴涨的股权。
市场信号与风险
这种交易模式折射出旧金山房市的极端分化：一边是普通买家面临的中位数房价超200万美元、加价百万竞标的激烈竞争；另一边是科技新贵手握巨额股权却“有钱花不出去”。但风险同样明显：股票估值波动大，且交易需依赖双方对价格的共识。Swann的挂牌明确要求按公司最新估值计算，而Chattha则直接给出了折扣价。
截至目前，这些以股换房的交易尚未公开成交记录。但它们的出现本身，已足够说明AI造富效应如何重塑湾区的生活与资产逻辑——当一家初创公司的股票被认为比房子更值钱时，旧金山的游戏规则正在悄然改变。
